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各区土拍以及滕王阁景区扩建明细……

本期看点:

1、红谷滩中心区将转让一宗服务用地,起拍楼面高达11618元/�O!

2、毛坯禁售8886元/�O!经开又要拍地!还要辟小型商业!

3、月落地!南昌城建等三家公司牵头拿下湾里地块建6000平米旅游酒店!

4、总价约2.8亿!望城城投拿下南昌首宗须要自持地块!住宅谦和5年!毛坯限价8300元/�O!

5、滕王阁景区改建明细出炉!将打造出为5D碟影馆、游客综合服务等区域!

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红谷滩中心区将出让一宗服务用地,起拍楼面高达11618元/�O

近日,红谷滩中心区上线一宗新地块。DAEJ2020011位于红谷滩新区中央商务区红谷中大道以东、圣淘沙花园以南地块(中央商务区C-11-2地块部分用地),用地面积3.223亩,用地性质为服务设施用地(R22), FAR≤1.1 D≤25%, GAR≥30%。该地块将于2020年05月13日开启竞拍。

该地块距离地铁2号线红谷中大道车站约300米,归属于红谷滩中央商务区,地段极其优越,因此其起拍楼面价也高达11618元/�O。

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毛坯禁售8886元/�O!经开又要拍地!还要辟小型商业!

近日,南昌市政府批复了关于南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北(JQ303-E08T地块)85.799亩国有建设用地使用权公开发表出让方案,该地块目前还未正式上线。

JQ303-E08T地块位于规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以东、西昌路以北,为住宅用地,规划条件为:容积率≤2.2;建筑密度≤35%;绿地率≥30%;地块出让面积57199.3平方米(合85.799亩),起始价386万元/亩(楼面地价2632元/平方米)。

该宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖会方式出让,控制性房屋销售价格(均价)下限为8886元/平方米(毛坯价)。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占到住宅总建筑面积的比例不低于70%,宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实行全装修建设,住宅建筑层数不高于5层。

宗地须内设施设置十五分钟生活圈居住区街道级的公服配套设施,其中卫生服务中心建筑面积不少于1700平方米,文化活动中心(含青少年、老年活动中心)建筑面积不少于3000平方米,社区养老服务中心建筑面积不少于7000平方米、社区服务中心(街道级)建筑面积不少于700平方米、街道办事处建筑面积不少于1000平方米、司法所建筑面积不少于80平方米、派出所建筑面积不少于1000平方米;以上设施设施应集中于规划设置,且集中于建设的用地面积不少于10320平方米。

宗地内配套幼儿园须独立占地,规划为9班规模,用地面积不少于4840平方米。

该宗地总计怀建筑面积约83893平方米,商业、商务计容面积约12584平方米(占到总计怀面积比例不小于15%控制)不还包括配套建设十五分钟街道邻里中心;地块内东侧规划一条南北向的红线宽度不高于12米建议性道路(算入容积率),竣工后须对外开放。

该宗地东侧为在建中的南昌二中经进校区,地块未来将建设住宅、商业、幼儿园等,目前还未正式上线。

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正式落地!南昌城建等三家公司牵头拿下湾里地块建6000平米旅游酒店!

昨日,关于南昌市湾里区山水艺墅以东、南昌防水材料厂安置房以西、竹山路以北49.947亩国有建设用地使用权公开转让结果正式出炉。地块从去年的审核到今年的上线就一直也有传这个区域将建设谦和的酒店项目提升区域格局,此次项目月落地!

DAIJ2020006地块坐落于湾里区山水艺墅以东、南昌防水材料厂安置房以西、竹山路以北;规划为商业、商务用地;地块转让面积33298.18平方米(49.947亩);主要规划指标容积率≤0.6;建筑密度≤35%;绿地率≥30%;建筑限高13米,行驶配建200个。出让起始价82万元/亩,起始楼面价为2050元/平方米。

通过竞拍,地块最终由南昌城建古建工程有限公司,乐平市饶徽古建筑有限公司,杭州桓茂投资管理有限公司牵头底价夺下!总计建筑约两万方。

用地内须配建计容面积不少于6000平方米酒店(包括招待中心、会议中心、健康中心等设施),酒店及其设施设施不得分割产权且谦和年限不少于5年,时间从办理房屋不动产首次登记登薄之日算起。地块内其余商业、商务设施须划入酒店统一运营管理,地块内不得建设任何形式的别墅项目。

建筑限高13米。建筑间距按《南昌市城市规划管理技术规定》继续执行,建筑屈服竹山路道路红线9米以上,并按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;机动车位按《南昌市建设项目行驶配建标准》执行;非机动车位必要位置集中设置。签订合同后12个月内必须开工,开工后三年内必须竣工。

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总价约2.8亿!望城城投夺下南昌首宗须要自持地块!毛坯禁售8300元/�O!

今日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了望城新建经开区(原望城)一宗商住用地,该地块商业以及住宅需要自持,最后由南昌产城商贸发展有限公司(望城城投)夺下。

DAK2020005地块位于江西新建经济开发区宁远大街东侧、兴业中大道南侧,地块面积46.851亩,规划为住宅、商服用地,容积率1≤FAR≤3.2,建筑密度35%,绿地率30%,地块起始价600万元/亩。

该地块必须建设必备的公共服务设施,其中包括物管用房,文化活动站,社区卫生服务站,社区管理服务设施,生活垃圾搜集站,公共厕所,小型多功能运动(球类)场地,室外综合健身场地(含老年户外活动场地)等。

根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》,该宗地采行“缩房价、竞地价”方式转让,毛坯住宅最高销售均价为8300元/平方米。普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占到住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该地块商业部分限高界线以现有地平面标高以上100米为上界限,以下20米为下界限,高差为120米;住宅部分根据国标《城市居住区规划设计标准》(2018 版),以住宅用地容积率确认现有地平面标高以上建筑仅次于高度,地平面以下20米为下界限,住宅建筑主体层数不少于5层。

此次出让地块位于南昌新建经开区,距离南昌地铁4号线高架段白马山车站约500米,该地块总计容建筑面积约99949.3平方米,设施商业建筑面积19989.85�O(不小于计容总建筑面积的20%),自持年限不少于10年;住宅建筑面积约79959.44平方米(不高于计容总建筑面积的80%)谦和年限不少于5年。谦和时间自取得房屋不动产证之日开始计算出来。此项工作由区房管局负责管理监管实施。而这也是南昌首次规定住宅必须自持。

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滕王阁景区改建明细揭晓!将打造出为5D碟影馆、游客综合服务等区域!

根据最新消息,近日南昌行政审核局发布关于滕王阁景区4A升至5A提高改扩建工程(滕王阁南扩项目)可行性研究报告的批复 ,对江西南昌旅游集团有限公司报来申请表及有关材料进行恢复,同时对改建等具体相关事宜具体建设方案。

滕王阁景区4A升5A提高改扩建工程(滕王阁南扩项目),项目代码为2018-360100-78-01-008275。项目单位为江西南昌旅游集团有限公司。

建设地点位于南昌市东湖区滕王阁主景区南侧,项目东至新洲路,南至中山西路,西至赣江风光带(新洲闸至电排站的赣江堤岸部分),北至滕王阁主景区南面游客服务中心。

本项目总用地面积142000.84�O,新建总建筑面积为4456.67�O,原省科技馆及附楼内外改造建筑面积18200.06�O,原省博物馆外立面改建14400�O。建设内容包含改造工程、新建工程和景观工程三块。

其中改造工程明确包括对科技馆内部进行改建和外立面重整,改建成为游客服务中心、文化展出区域、游客综合服务区域。对省博物馆外立面展开清除及修复局部破损。对省科技馆附楼(4D飞行影院)内部进行改造和外立面重整,改造成为5D碟影馆。

新建工程明确包括新建旅游服务、游憩用房,管理用房,景观连廊,观景休息亭,地下设备房。景观工程具体还包括游客服务中心区、原图书馆、博物馆周边景观区、旅游配套区、赣江风光带、睢园及电瓶车道等景观改建和景观提高。

项目投资估算4.35亿。

滕王阁景区4A升至5A提升改扩建工程(滕王阁南扩项目)已由南昌市发展和改革委员会以洪发改社字[2018]22号批准后立项,经批准后采用EPC的方式进行建设。项目业主为江西南昌旅游集团有限公司。

项目打造出赣东大堤文化创意片区,包括文化旅游长廊、滨江步道、滨水滩地、城市阳台等。本项目总投资和以往发布有一定变动,项目估算总投资43575.77万元,其中工程费用35990.14万元,项目资金来源由市财政统筹安排。暂定为36个月。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 南昌楼市情报

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