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三亚新房周交易量环比上升29.1% 土地10月首次挂牌

原标题:三亚新房周交易量环比上升29.1% 土地10月首次上海证券交易所

  乐居买房讯 据三亚乐居数据监控中心统计,10月第3周(10.18-10.24)三亚土地上海证券交易所新增1宗,科研用地,法定最高转让年限为50年,该宗地块是10月以来三亚土地的首次上海证券交易所,当周无成交;商品房(新房)交易量337套,成交小高峰10月21日达103套,单日交易量突破百套,而后回落,当周整体呈圆形M型走势;无新盘获预售。

  10月23日下午,《全国人民代表大会常务委员会关于许可国务院在部分地区积极开展房地产税改革试点工作的决定》公布,全国人大常委会许可了国务院在部分地区积极开展房地产税改革试点工作,这意味着房地产税立法又向前迈向了一大步。

  试点地区的房地产税征税对象为居住于用和非居住于用等各类房地产,不包括依法享有的农村宅基地及其上住宅。据此,有专家和专业研报分析海南料将成为房地产税改革试点区域之一。

  土地:1宗科研用地挂牌 供应方式“先租后让”

  上周三亚土地无新成交,10月22日,三亚转让三亚崖州湾一宗地块,为科研用地,法定最低转让年限为50年。该宗地块是10月以来三亚土地的首次上海证券交易所,土地面积25961.89平方米,该宗地上海证券交易所出让起始价为4380万元。

  该宗地采行“先租后让”方式供应,法定最高转让年限为50年,本次“先租后让”的租赁年限为5年,先前转让年期为45年,土地总价款按以上海证券交易所方式公开发表交易的土地成交价价格确认。

  有一点关注的是,在挂牌转让公告中,对外开放建设要求明确该土地上禁止展开“类住宅”建筑设计。平面功能标注不得出现诸如“公寓”、“卧室”、“客厅”、“阳台”、“飘窗”、“厨房”等住宅类功能描述,不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑。

  成交:环比上升29.1% 21日单日破百套

  10.18-10.24三亚商品房(新房)交易量337套,较十月黄金周的261套成交,环比下降29.1%,成交小高峰10月21日,103套,单日交易量突破百套,而后回落,当周整体呈M型走势,其中三亚嘉仕渡假公馆、三亚国际传媒中心当周均卖出39套,同列第一,航天云海台售出22套位列第二。

  从成交榜TOP7情况来看,住宅产品占据77.5%。榜首三亚嘉仕度假公馆、三亚国际传媒中心是近期的交易热门楼盘,已连续两周前十名。从成交区域来看,本周主要集中于在吉阳与崖州区,交易量崖州区79套,吉阳区75套,天涯区19套,海棠区接连两周未有项目前十名。

  房价:三亚房价连涨16个月 今年9月涨幅低于

  10月20日,9月70城房价数据揭晓,全国房价下跌范围扩大,而其中三亚新建商品住宅价格9月环比微涨0.1%。自2019年至今的33个月里,三亚新房价格仅出现过两次下降,2020年疫情期间,分别2020年3月环比下跌0.5%、5月暴跌0.4%。从2020年6月开始,三亚房价连续下跌已约16个月,涨幅在0.1-0.8%之间,而最新发布的9月三亚新房价格,其环比微涨0.1%,是将近16个月以来涨幅低于的一次。

  小结:房地产税立法又向前迈向了一大步,近期也引起了业内外广泛的注目和讨论。很多媒体认为,房地产税改革试点的开展,代表炒房时代的终结,也有媒体指出对多套房家庭影响较大,建议“买二换回一”,或者“卖三换一”,还有媒体理解为房价不会出现大幅体操。

  对于试点城市,易居企业集团CEO丁祖昱指出,上海、广州、深圳、杭州、宁波、重庆、南京等热点一二线城市,很有可能会沦为首批试点城市。海南省一方面由于体量不大,另外一方面主要为旅居型房地产市场,因此重新加入试点的可能性也并不大,就算真要重新加入试点,最多也在三亚市等热点城市进行试点。

  三亚会不会成为房地产税首批试点城市,最终有待于官方宣布,且拭目以待之。如果率先试点了房产税,预计对大家的心理影响将比较大,而最直接涉及的就是房价,二手房的持有人成本将会大幅提高,不会有部分的房东开始抛售必须征收的房子,增加市场上二手房的量,从而对房价进行施加压力。不过房产税是用来打击炒房客的,并不是约束刚需人群,房价还不会重返到稳定的正轨。

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